Samostatná bytová jednotka, podmínky vzniku

Jaká je podmínka pro vznik samostatné bytové jednotky?
Bydlime v domku dvě rodiny,v přízemí,druhá v podkroví. Každý máme samostatné soc. zař. kuchyné.Společný vchod, sklep,topení elektřina.Druhý majitel nechal bez souhlasu pojistit i naše el. spotřebiče, protože nemá samostatnou
bytovou jednotku. Marie