Dva majitelé jednoho domu ?
Může matka se synem být vlastníkem jednoho celého domu , bez určení podílů ?
Momentálně jsem majitelkou já, ale chci,aby syn byl majitelem jako já celého domu..
Momentálně jsem majitelkou já, ale chci,aby syn byl majitelem jako já celého domu..
Odpovědi
Diskuze
a) přepsat ho na něj (bude 100% vlastníkem, vy už majitelka nebudete)
b) napsat 50% podíl na každého z vás (budete oba majitelé stejným dílem)
Jiná možnost není. Jistá podobnost je s manželstvím, že je nehnutelnost psaná na jednoho z manželů (nemají každý 50% podíl), ale maželství je bezpodílové, tak se automaticky bere, že mají oba stejný nárok (práva i povinnosti). Toto se dá ošetřit předmanželskou smlouvou, uvádim to jen jako podobenství pro vaše lepší porozumění.
Ve vašem případě to nechte tak, jak je a v případě dědictví (nic nepřivolávám!) váš dům zdědí syn - pokud je jedináček, nebo toto ošetříte závětí (i ta má svoje limity, že nelze jen tak někoho vydědit, pokud máte více dětí). Nebo zvažte úpravu na 50% podíl, ale pokud bych byl na vašem místě, tak nevidím důvod, proč to dělat. Snad jen v případě, že by syn žádal o úvěr/půjčku a potřeboval ručit domem, ale to už je nad rámec dotazu, jen nahlas uvažuji.
Informace dohledáte i na internetu, tak pro začátek - Dědická smlouva
https://www.nkcr.cz/sluzby/dedicke-pravo/dedicka-smlouva
Závěti, dědické smlouvy a jiná pořízení
https://www.nkcr.cz/sluzby/dedicke-pravo/zaveti-dedicke-smlouvy-jina-porizeni
Měl jsem za to, že jediný bezplatný převod domu je jeho darování synovi za života (a případně si smluvně zaručit doživotní užívání toho domu - ať už bezplatné nebo za náklady stejné jako současné).
Jetliže chcete poslední vůlí odkázat dům jednomu synovi a druhému nic, tak to nejde. Oba synové patří mezi nepominutelné dědice a nemohou dostat méně než činí jejich podíl. Pakliže jeden ze synů není vyděděný. A to není jednoduchá záležitost. Na to jen to, že se o vás nestará nestačí.
Jestliže na syna převedete spoluvlastnictví bez určení podílu, tak jste oba 50% vlasníky a do dědictví se bude počítat vaše polovina. Z té bude muset jeden syn druhého vyplatit nebo se ji vzdát.
Dál můžete synovi převést např. 80% domu a pak bude stejným způsobem nakládáno s těmi zbylými 20%.
Dále bude ještě záležet na tom, zda ten převod byl úplatný (koupě), nebo bezúplatný (darování).
V případě darování může druhý syn požadovat aby dar byl započítán do dědictví. Čímž by teoreticky mohl zdědit zbylou část domu sám.
Řešení je to, že vy se svým majetkem můžete za svého života disponovat libovolně. Tj., převést na syna celý dům, a jako pojistku si vymínit věcné břemeno věcného užívání ("výměnek"), nejlépe taxativně stanoveného. Obývací prostory a jejich umístění, společné prostory a jejich užívání. Energie teplo, atd.
To všechno proto, aby vám třeba syn neprodal střechu nad hlavou, nebo nedej Bože, kdyby se jemu něco stalo, tak to neudělali jeho dědicové, exekutoři.
Tohle všechno se řeší buď s právníky, nebo s notáři.
Já nejsem odborník na zákony, já to mám ze života, tak to může být i odlišné, ale to gró v tom je.
Jsem našla na netu.
https://www.realhit.cz/pravni-poradna/vzory-smluv-a-podani/smlouva-o-zrizeni-vecneho-bremene-k-nemovitosti-pravo-uzivani1
Je to jen vzor, smlouva by měla korespondovat s vašimi potřebami. Co chcete, to si musíte ujasnit sama. To za vás notáři řešit nebudou.
Majetkové věci by si měl každý vyřešit za svého života, aby se pak jeho dědicové dhádali a nesoudili.
Tak vám držím palce. :-)
Děkuji všem za radu. :-)