Mám velký pozemek 15000m2, který se stal stavební a potřebuji poradit jak postupovat dál.

Anonym29420708.11.2011 21:53 Nahlásit

Potřebovala bych ho rozparcelovat a udělat asi nějakou studii.
Nebo jestli je lepší ho prodat jako celek developerovi.

Odpovědi

Diskuze

Anonym28603810.11.2011 12:11 Nahlásit

Já bych se v první řadě zajímala o územní plán. Ne každý stavební pozemek se dá využít pro stavbu rodinných domů. Pokud bude v územním plánu plánována průmyslová zástavba, bude ti studie k ničemu. Pokud bude vše O.K., buď bych zadala parcelaci geodetické kanceláři, která by se s tím měla bez problémů popasovat, nebo bych si najala architekta, který mi udělá studii a podle té bych pak zadala parcelaci geodetům. Pokud však nejsi "kancelářsý" typ, raději bych to prodala jak to stojí a leží nějakému developerovi. Ti na to mají svoje lidi, vybudují tam inženýrské sítě a pak prodají. Víc bys asi dostal, když bys to prodával sám, ale je to riziko (co když to sám nedokážeš prodat) a chce to prvotní investice minimálně do té administrativy + odhad a poté pokud nejsi znalý věci ještě do právníka, který bude sepisovat kupní smlouvy, což dneska není levná záležitost. Navíc - čím větší kupní cena, tím vyšší daň z prodeje nemovitosti (ve třetí linii je to tuším 7% z kupní, nebo odhadní ceny nemovitosti - bere se ta vyšší) + daň z příjmu pokud nemovitost vlastníš méně než tuším 5 let. Takže je na uvážení, jestli se to vyplatí zhodnocovat a "kšeftovat" sám, nebo to prodat developerovi a budeš mít čistou hlavu ... Záleží, na co se cítíš.

Přidat komentář do diskuze ▾