Bydlení činžovní dům
No taky be mě zajímala jedna otázka. Koupily jsme byt v činžovním domě, který má jeden majitel a byty rozprodává, celkem je v domě asi 10 bytů. A některé pronajímá tak jak je to třeba z úpravami co se týká oprav a rekonstrukci ať už třeba plastových oken nebo fasády na baráku. Já jako vlastník bytu a ne budovy celkové mám právo zasahovat do rekonstrukci a oprav.Jinak potřebné papíry jako kupní smlouvu od bytu a vše potřebné mám Díky za radu.
Odpovědi
Diskuze
Pojem "činžovní dům" je pro "nájemný" (platí se "činže"), ale vy máte byt v osobním vlastnictví - není to to samé, jako mít vlastní barák na svém pozemku.
Předpokládám, že v kupní smlouvě máte uvedený nejen byt, ale i podíl na společných prostorech a pozemku (ano i v tom bývá "bordel", aby si majitel pozemku následně nezvyšoval nájem, popř. se nesnažil za nekřesťanský peníz pozemek odprodat - nestrašim, věřim, že je to OK, ale vše si ověřte).
Majitelé bytů (vlastníci) musí mít vytvořené "společenství vlastníků" a většinou si odhlasují (zvolí) správce (něco jako byl "bytový podnik"), který se stará o technické a legislativní záležitosti (revize, opravy, fond oprav,...).
Tému: mám byt a můžu si bourat/upravovat co chci a jak chci přeskočim - vždy berte ohled, že jste ve společném domě a úpravy narušující statiku si dovolit nemůžete. Důležité je vzájemné nažívání a tolerance. Určitě existují (nebo si na schůzi vytvoříte/upravíte) i pravidla, které řeší všechny "třecí plochy" při nažívání. To můžou být i okna - jako majitel si je můžete vyměnit, ale... zjistěte si, jestli "individuálně", nebo to máte legislativně podchycené a řeší se to "společně" (vzhled budovy atd.), s tím je i spojený sav - pokud není barák zateplený, je dobré si zjistit případné plánováni zateplení - podle toho už nová okna montovat (např. širší parapet). Pokud je nezateplený, je to výhodnější = lépe se mění, nenarušíte izolaci, proto se před zateplováním doporučuje nejříve měnit okna. Pokud o zateplení nikdo netuší, udělejte si po svém (v mezích zákona), tzn. parapety se vymění při zateplování (co je zase proces sam o sobě = hlasování vlastníků).
Asi vás ještě zajímá, že majitel prodává byty a některé pronajímá. Ano, to může, každá bytová jednotka má vlastníka (hlasovací právo) a za každou jednotku se (podle metrů čtverečních) platí do fondu oprav. Kromě fondu oprav se platí i za "služby a energie", co je vázané na výměr a počet osob v domácnosti (položka je za energie, úklid, správu apod.)
Tady na Ontole neočekávejte odborné odpovědi, hledejte (www.google.com) podle potřeb na profesních stránkách. Určitě nepropadněte falešnému dojmu "můj byt - můj hrad" a můžu si dělat co chci. Vše je ošetřeno zákonem, domovním řádem a smlouvou vlastníků (odhlasováním), pokud by majitel vlastnil více než 5 bytů (z uvedených 10), tak by měl při hlasování vždy nadpoloviční většinu, tak doufám, že prodal (prodá) více bytů - to jen pro pochopení, jak to funguje s důrazem, že pro dobré bydlení je potřeba udržovat dobré vztahy, ostatně jako všude jinde.
Od předešlého majitele (protože barák vlastní) si zjistěte, kdo je vašim správcem, domovní řád (by měl být vyvěšen včetně kontaktů na havarijní službu atd.) a ostatní věci kolem bydlení, následně si můžete případné "rozpory" vaší představy a info, které získáte ověřit a podle toho postupovat. Nejsem stavebník, ale vím, že existuje stavební zákon, že na některé práce musí být povolení a na jiné stačí oznamovací povinnost atd. Někde bývá i problém, pokud si soused vrtá 4 díry na poličku :( Ano, lidi jsou různí (ne každý chápavý a tolerantní) a tak i tyto věci bývají "odhlasované" (např., že po 19. hod nevrtat, nebouchat, nebo zákaz na na víkend, nebo jen na neděli; nažívání se zvířaty; užívání společných prostor atd.). Je dobré vypozorovat zažívané zvyklosti "starousedlíků", než něco "striktně" řešit po svém - samozřejmě vycházím z toho, že všichni dodržují zákon, ale jsou situace, kde není zákon jednoznačný a tak by měl zůstat "zdravý rozum" - není nic horšího jako špatný soused.