Přišli majitelé pozemku od roku 2024 o více než polovinu vzdušného prostoru nad ním?
Prosím, jestli je tohle pravda: dosud k pozemku patřil vzdušný prostor do 300 metrů nad pozemkem a jeho majitel tam mohl v souladu se zákonem dělat, co chtěl, od 1. 1. 2024 to bude jen 120 m. Čili prostor nad 120 m už "nepatří k pozemku" a je otevřený například komerčnímu provozu dronů dovážející zboží. Je to tak?
Odpovědi
Diskuze
Tato pravidla se nemění, nicméně přibývají určitá omezení pro drony. Je to poměrně složitý systém pravidel, zejména pro drony vyšších hmotností, pokud vás zajímají podrobnosti, nastudujte si ho.
"Rozhodně ale neplatí váš předpoklad, že by snad vlastník pozemku vlastnil i vzdušný prostor nad ním."
No a kdo ho vlastní? Přece třeba prostor 2 m nad zemí na mém pozemku nevlastní nikdo jiný včetně státu, to bych tam nemohl dělat nic, ne?
"pokud by majitel pozemku ohrožoval letový provoz"
Podle mě majitel nemohl ohrožovat provoz ve výšce do 300 m, protože žádný takový provoz nemohl být, bylo by to narušení práv majitele. Teď (nebo už dřív?) se to snížilo na 120 m. Nebo ne?
Zákonodárci zjevně nevěděli, jak si s tím poradit, a tak do OZ dali poněkud nekonkrétní paragraf:
...vlastník pozemku musí snášet užívání prostoru nad pozemkem nebo pod pozemkem, je-li pro to důležitý důvod a děje-li se to takovým způsobem, že vlastník nemůže mít rozumný důvod tomu bránit.
Je zjevné, že pokud letecký zákon stanoví, že celý prostor mohou využívat letadla, těžko byste obstál u soudu s argumentem, že nad svůj pozemek letadla nepustíte. Pokud by si ale nějaký chytrák v prostoru nad vámi nacvičoval třeba akrobacii v rámci letecké školy, to by se asi dalo napadnout. Podobně sousedovi holubi, včely, kouř z komína, také třeba zvuky, radiové signály atd. Zákon chrání práva vlastníka pozemku stejně jako práva ostatních, kteří mají řádný důvod prostor užívat. Případné spory řeší soudy.
Zapomeňte na to, že existuje nějaká výška, která je výhradně vaše vlastnictví, a kam nikoho nemusíte vpustit.
Součástí pozemku je nejen výměra, ale jeho podzemní, nadzemní a vzdužná část. Součastně je vlasník omezen různými zákony. Báňkým, stavebním, lesním, občanským, atd.
Vzdušný prostor, dle názoru soudu:
Předmětem sporu nebylo užívání vzdušného prostoru v takové výšce, která již fakticky není v moci vlastníka pozemku; k argumentaci dovolatelů lze však poznamenat, že užívání vzdušného prostoru k letectví je upraveno zvláštními předpisy (např. zákon č. 49/1997 Sb., o civilním letectví).
Lze tedy uzavřít, že zasahovat částmi stavby (např. zateplením zdi, balkony apod.) do prostoru nad sousedním pozemkem bez právního důvodu není přípustné; proto ani žalobě na umožnění vstupu na sousední pozemek za účelem takového zásahu nebylo možno vyhovět.
https://www.epravo.cz/top/soudni-rozhodnuti/zasahy-do-prostoru-nad-pozemkem-v-cizim-vlastnictvi-80221.html
Prakticky má vzdušný prostor pozemku význam v okamžiku, kdy je někdo omezen ve svých právech držby pozemku. Větve stromů, přesahy sousedních staveb, atd.
Létání drómu má vlastní pravidla. Při jejich dodržení zákon nezakazuje létat nad cizími pozemky.
https://www.rcprofi.cz/poradna/pravidla-letani-s-drony-v-cr
Pokud by tam ale kroužil s motorovým rogalem nadržený soused, který jen okukuje opalující se sousedku, rozhodl bych, že se musí takového jednání zdržet.
To že člověk něco vlastní nemovitost rozhodně neznamená, že zákon nemůže citelně omezit jeho práva k nemovité věci. Chráněnou stavbu nemůžete libovolně opravovat, pole nesmíte oplotit, do lesa nesmíte bránit vstupu houbařů, veřejnou komunikaci nemůžete uzavřít, dráty vysokého napětí visící nad vaši pozemkem nemůžete ustřihnout, nesmíte bránit hasičům využití pozemku při zásahu, montérům při opravě vedení, nesmíte zřizovat stavby v ochranných pásmech atd. atd.